꿀 같은 일상 기록

공사 소정양식을 작성할 때 참고하실 부분을 적어봐요 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. 모든 서류에 날짜는 비워두세요 담당자분이 순차적으로 처리를 하기 때문에 몇 일 날 처리될지 모르기 때문이에요 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. "보증채무이행청구서"의 계좌입금요청 자리 [비고]란 비우기 옆에 칸은 전세 대출이라면 대출하신 은행명 - OO은행 예금주 - OO은행 OO지점 계좌번호 - 그 지점..

보증이행 청구 우편을 보낸 후 2주 정도 경과 후 담당자 배정이 완료된 후 HUG에서 온 카톡 필요 서류를 제출 한 후 담당자 배정이 되면 보완 서류가 카톡으로 위에 카톡 다음으로 20분도 지나지 않아 온 것 같아요 여기서 주택임차권등기명령취하 및 해제신청서 1부에 간인 누락이 이해가 되지 않았어요 간인이란 ? 서류가 2장 이상일 때 그 용지가 서로 이어졌다는 것을 확인하기 위하여 앞장의 뒷면과 뒷장의 앞면을 만나게 하여 그 사이에 각 장마다 도장의 반분이 찍히도록 도장을 누르는 일 주택임차권등기명령취하 및 해제신청서 파일에는 총 3장 1. 주택임차권등기명령취하 및 해제신청서 2. 별지목록 (부동산의 표시)3.위임장 이 3장을 반으로 접어 도장을 겹쳐 찍는 것 이렇게 찍으셔야 서류가 연결이 되었다는 것을..

보증 이행이 끝나지 않고 진행 중에 낙찰자가 나타나면 나는 어떻게 해야할까 ? 집주인의 갭투자로 나중에 대출 이자 문제로 강제 경매로 넘어갔을때 임대차 계약 만료가 지나도 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 오면 HUG에 보증이행을 신청하는데요 총 경매는 4회차에 걸쳐서 아파트 원금보다 더 싼 가격으로 매각 되어 누군가가 낙찰을 받아요 그 때 앞으로 나는 어떻게 되는 거지? 라고 난감하시죠 그냥 하던거 계속 하는거에요 중간에 경매에 넘어갔다고해서 달라지는건 두 가지입니다1. 보증이행 추가 서류에 "배당표"를 HUG에 제출하기2. HUG 받게되는 보증금액 1. 배당표 ? 배당표는 법원에서 작성하는 것으로 최종 매각 대금 채권자의 원금(돈을 빌려준 자) 이자, 비용, 배당, 순위와 배당률 등이 기재됨 나에게 제..

1. 대항력 및 우선변제권 신청을 처음에 했는지 2.임대차종료 증빙 확보(퇴거통지) 3.임차권등기 명령을 최종 등기에 올라갔는지 등기 떼보기 이 3가지 모두 완료 시 보증 이행 청구가 가능하다 * 이행 청구 가능 기간 ? 보증기간이 만료된 시점 다음날부터 가능 임대차계약 만료로부터 1달이 지난 다음날부터 이행청구가 가능 (보증사고로 간주해야하기 때문에) ex) 23년 12월 19일 (임대차 계약기간 만료) => 24년 1월 20일부터 (보증이행 청구 가능) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------..

임차권등기 명령 신청이 끝난 후 전세 대출을 연장해야 보증보험 이행청구의 목적으로 은행에서 최대 6개월 연장을 해준다 요즘 전세사기가 많아서 보증이행 건수가 늘어나 보통 처리 기간이 3-4개월 정도 걸린다고 한다 우선 나는 우리은행이기 때문에 전화해서 전세 대출 연장한다고 전화했는데 은행에서는 대출 만기 3주 전 전화를 줄거라고 했다 그때는 직접 주변 지점 은행을 방문하여야함 1.우선 은행에서 연락이 먼저 온다 "대출 연장하셔야해요" 2.은행 Fax로 등본, 가족관계증명서, 퇴거통지 내용증명, 임대차계약서 사본(복사본) 서류를 보냄 3.우리은행 측 심사 (대략 7-10일) 4.주변 가까운 우리은행 지점 방문 - 신분증 들고 연장서류에 사인을 하러 가야함 < 대출 연장 시 서류 - ..

임차권등기 명령 신청 전에 일부의 세금과 수수료를 내야 신청이 가능하다... 세금의 종류가 많지만 그 중 꼭 내야할 비용 목록을 알자 - 왠만하면 현금 (수수료 붙음) -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1.등록면허세 (등록세) 7200원 2.등기수입증지 (정부 수입인지) = 1부동산당 2000원 (우체국,법원,구내은행) 3.송달료 5,100 * 6회 (당사자 수 x 5,100 ) =30,600원 송달료 : 법원 구내은행 또는 지정은행에 납부 4.대법원 수입증지 : 3000원( 법원 구내은행, 등기소) * 총 금액 : 42,800원 ------------..

별지 목록은 한글 열어서 직접 타이핑하셔도 되고 수기로 써서 작성하셔도 됩니다. 등기부등본을 보면 맨 앞 장과 그 뒷장을 보면서 적는 것인데요 참고하시고 작성해보세요 4번 칸 토지는 아파트와는 관련 없어요 ! 빼셔도됩니다

은행 전세 대출 연장 전에 해야 하는 것이 임차권 등기 명령일 것이다 은행에서는 전세 만기가 끝나면 대출금 상환 기간을 (+) 한 달의 기간을 더 주기 때문이다 그럼 도대체 임차권등기 명령이 무엇인가? 임대차 계약서에 계약 만기 (보증금을 받고 나가야 하는) 날짜가 됐는데 보증금을 돌려받지 못해 나가지 못하는 경우, 또는 못 돌려받은 상태에서 다른 집으로 이사를 하게 되면 대항력과 우선변제권 즉 힘을 잃어 임차주택 소재지의 관철 지방법원, 시, 군 법원에 가서 임차인(나)이 등기부등본 상에 기재되는 것 (쉽게 말하면 법적인 힘을 가진다) * 임차권등기 명령 신청을 하지않는 것 = 대항력 및 우선변제권을 잃는 것 * 대항력 및 우선변제권을 잃는 것 = 보증금을 돌려받지 못한다 대항력 제3자가 권리관계를 부..

* HUG 고객센터 1566-9009 ( 1번->5번->0번(상담사연결) 상담 시간 09:00 - 18:00 (토,일,공휴일은 X) 요즘 허그가 매우 분주하여 고객센터 전화 연결 닿기가 힘들다 * 꿀 팁 * 9시 되자마자 전화를 한다 왠만하면 전화 연결이 됌 점심시간 지나서 거의 받지 않더라.... 된 적 거의 없다. HUG 보증보험 기간이 지나야 지금사는 곳의 사고 보증이행 접수가 가능하다 이를 하기 전에 해야 하는 1. 집주인에게 3개월 전 퇴거 통지 2. 임차권등기 명령 설정 3. 은행에 전세 대출 기간 연장 일단 나는 1번을 먼저 한다 하기 전 집주인에게 전화로 퇴거한다는 연락에 답장해달라고 미리 말한 후 퇴거 통지 양식에 따라 작성하여 문자를 보낸다 "동의한다" 는 답장을 받은 것을 캡처하고 나..

집주인도 갭투자를 하다가 떨어지는 아파트 가격에 대출 이자가 부담스러운지 미납부로 경매에 넘어간 아파트 .. 어이가 없다.. 3월에 아파트가 더 이상 나랑 계약한 사람이 아닌 .. 법원과 해결해야 한다 경매에 넘어갔다고 안내문이 오고 권리신고 및 배당요구 신청서를 작성한다 배당요구 신청서란 ? : 배당요구는 강제집행 시 집행관에게 압류금액, 매각 대금 등을 일정한 기준에 따라 나누어줄 것을 요구하는 행위 쉽게 말하면 나중에 이 넘어간 물건에 대해서 낙찰자가 나타나면 나도 매각 대금에 대해 돈을 받을 수 있는 권리이다 대법원 사이트 > 전자민원센터 >민원안내 >양식모음 > "배당요구 신청서 (주택임대차)" /상가는 따로 있음 대법원 사이트 주소 : https://www.scourt.go.kr/portal/..